正文_第2805章 2804

    第2805章 2804

    我点头，随即和他一起去到他家的阳台上。他家的阳台好大，起码有近二十个平方的样子，我注意地看了一下，发现是他打通了一个小房间后才形成了这么大的一个阳台，因为我发现周边其他住户的阳台并没有这么大。我笑着说道：“你真舍得，居然把房间用来做阳台。”

    他笑着说道：“我家的人少，就我们两口子和一个孩子。孩子在上学，中午不回家。这房子是前年买的，太大了，结构不是很好，我喜欢在阳台上喝茶、看书，孩子也可以在这里玩。我喜欢这样开阔的地方。”

    我笑道：“不错。”

    他的话让我明白了：其实他对自己现在的生活或者工作是不满意的，所以才特别渴望有这样一个大阳台，这样的地方至少可以让他放松一些情绪。此外，这个人的思路应该比较开阔。要知道，很少有人愿意把自己家里的房间改变成阳台的，因为在很多人的心里都觉得房间的适用价值更大。这不仅仅是价值观的问题，更多的是一个人对自己的需求是不是干大胆地去满足。

    我是从心理学的角度去分析这个问题的。

    我们都坐下了，我随即对他说道：“余科长，我们市最近成立了工业园区的事情你知道了吗？”

    他点头，“就这两天好像听到有人在说。听说您去那里负责是吧？冯市长……您今天来，难道是想把我调过去？”

    我不得不承认这个人是比较聪明的，而且也不是那种太过拘谨老实的人，因为这样的问题对于其他人来讲即使是猜到了也不会像他这样直接问出来的。不过我喜欢他这样的性格，我要找的人今后必须得独当一面，必须要自己想办法去解决很多的问题，所以在性格上必须外向。当然，聪明是最首要的。

    我笑着说道：“是这样，有人向我推荐了你，不过我对你一点不了解，所以就抽了今天的这个时间来了解一下你的情况。余科长，我首先要问你一个问题：你觉得要搞好一个企业的话最重要的是什么？我指的是国企。”

    他顿时就怔了一下，随即就看着我，“国企？”

    我说道：“这样，现在就相当于是我在对你进行考试，或者说是面试。我向你提出的问题仅仅是假设，你只需要按照我提出的问题去回答就是了。我希望能够听到你最真实的回答，把你最真实的水平展现出来让我看看。可以吗？”

    他苦笑着说道：“冯市长，说实话，现在我有些像是在做梦一样。像我这样的人，局里面的领导都不敢重用我，别说是您这个市长了。”

    我摇头道：“你错了。我看了你的资料，你今年才三十六岁，但你已经是正科级干部了，在地方上来讲，你这个年龄到这样的级别也不算太低。而且你目前的位子在市国土局里面很重要，这说明你们的局领导还是很器重你的嘛。”

    他却依然在摇头道：“我管的那一块在我们这个地方基本上就没有什么事情可以做，所以我大多数的时间都是在看一些理论上的东西，有时候也去看看外地关于土地置换等问题是如何处理和操作的，不过都是看资料。但是我相信，我们上江市今后肯定会用得上这些东西的，毕竟我们这座城市的发展太缓慢了，我觉得总会有一天会改变的。”

    我在心里暗暗赞赏，“对，你说得很多。余科长，这个问题我们后边或者以后再慢慢谈，你现在开始回答我前面的那个问题吧。”

    他再一次地思索了一会儿，然后说道：“如果是国企的话，我觉得做好三件事情就可以了。一是替政府分忧，多解决就业问题。二是加强管理，不能让企业出现亏损。三是尽量提高职工的待遇。其实职工的待遇是最重要的，这应该是让职工自觉遵守各项规章制度最重要的东西，对于制度来讲，或许只有与经济手段相结合，执行的效果才会更好。当然，遵纪守法是必须的，这对国企和私企都一样。”

    他的回答我基本上还是比较满意的，随即我就向他提出了第二个问题，“假如现在组织上让你去当一家国企的老总，但是我们给你的启动资金却很少，或者说是让你白手起家。那么你准备怎么办？”

    他再次怔了一下，随即苦笑着说道：“冯市长，那么，政府会给我哪些政策呢？”

    我笑着说：“只要是合理的，你需要什么政策政府都可以给你。”

    他说道：“这就好办了。我可以用手上的启动资金去征一块地，先交付征地需要的押金，然后用这块地去向银行贷款，土地拿到手后要么马上进行开发，要么放在那里等它升值，因为是国企，我不可能把土地放三年不去动它，所以我会尽量进行开发，然后拿到预售权，到了我的资金回笼后我再去征另一块地。呵呵！这说到底就是房地产开发商的搞法。但是国企肯定是有自己的主打产业的，不可能以房地产开发为主，而且要取得房地产开发权也不是那么容易，所以我只能去挂靠一家企业。也正因为如此，我不会把这件事情作为今后的主要产业，最多也就是借此完成前期的资本积累。只要手上有了足够的资金，那么就可以进行企业主要产品的生产销售了，同时也可以再次征地得到修建厂房的土地。”

    我顿时就笑了起来，“你这真是三句话不离本行啊。不过你的这个想法在理论上或许行得通，因为你充分利用了假设性的政府可能给你的政策。但是实际操作起来却似乎并不是那么容易。房地产开发是有周期的，资金的回笼也不是那么容易。不过你的思路不错。下面我问你地三个问题：假如你目前政府给你一块郊区的土地，让你去和城区的某家企业进行土地置换的话，你准备怎么操作？”

    他即刻就笑道：“冯市长，您这可是问到我最熟悉的东西了。这很简单，首先，按照市场价格计算出一块郊外与这家企业目前等值需要多大一块土地，然后进行置换。如果企业不需要那么大的土地，也可以进行资金补偿。这里面有一个程序，那就是企业现有土地的评估。一般来讲，这样的评估并不是按照其现有的市场价格进行评估的，因为这样的企业往往有不良资产，所以在评估的时候就要扣除那一部分。土地置换后的第一步就是由国家对其进行拍卖，一般来讲，拍卖出去的价格会比置换时候评估的价格要高很多，因为拍卖是价高者得，而在拍卖的时候往往是把评估价作为底价的。