第423章 地产计划

    一年的春天来临（1958）。

    这一天，位于皇后大道中的新连卡佛大厦开业，这目前香港最高的大厦26层，也是香港中环的甲级商业综合性大厦。

    大厦的地下室两层和地上五层，都属于连卡佛百货总行，地上五层类似一个底座，底座之上是21层的写字楼大厦。

    连卡佛大厦的外墙结构，是混凝土，没有全部采用玻璃幕墙。而这座大厦，也是陈氏家族在中环建立的第四座超过十层的写字楼大厦，包括最早的德辅道中‘环球集团大厦’（原平安银行大厦10层）、花园道1号‘平安银行大厦’（15层）、德辅道中‘香格里拉酒店’（15层），以及如今的皇后大道中‘连卡佛大厦’（26层）。

    仅仅是这四座一流的商业大厦和酒店大厦，便能展现陈氏家族的实力。

    连卡佛大厦开业，吸引了全港的中上阶层前来采购。

    作为香港的高端百货品牌，连卡佛100多年从未改变路线，给人一种‘高处不胜寒’之感，主要销售欧美名牌商品，顾客以富人名士等高收入为主。

    就连小朋友都知道，从小能逛连卡佛百货的家庭，那一定是有实力的。

    “陈爵士，你对香港的经济影响，比我想象中的大，连卡佛百货今日开业，怕是全城的富人都齐聚于此吧！”上个月上任的港督柏立基，在参加开业典礼时，对陈光良笑道。

    “港督阁下过奖了。香港经济强势，是港府领导有功，是香港人自强不息、努力拼搏的结果。至于我，不过是在二十多年前，找到一个风水宝地。用我们华人的话来说，时势造英雄。”陈光良谦虚道。

    硕大无朋，如今陈氏家族在港庞大无比，且陈光良又是英国王室册封的‘爵士’，他做事也比较谦虚起来。

    别说港府在忌惮，就是其他华商也未必满意陈氏家族一家独大。

    因为陈光良有这样的认识，所以他一方面将投资扩展至全球，一方面为香港创造更大的贡献。

    柏立基高兴的说道：“我认识你多年，知道你是一位优秀的企业家，在世界上都拥有广泛的影响力。”

    “多谢”

    客气一番后，两人便准备剪彩。

    这个本属于英资的高端百货，如今被一个华人收购，前来参加的英人，心里多少会有些感慨。不仅仅是连卡佛百货，亦有香港航空也是如此。

    稍后，大家一同参观了连卡佛百货的内部，足足七层的规模（地下两层）。

    除了继续延续原来的外国名牌商品风格外，新的连卡佛总行也做了一些改变，包括在五层引进了电影院、咖啡厅、高档餐厅。

    整个连卡佛百货总行，形成一个‘商业闭环’，吃喝玩乐齐全。

    翌日，陈光良出席了连卡佛集团的高级会议，一同出席的还有集团副总经理严宽、集团董事陈文杰，以及包括杜佛列在内的连卡佛管理高层。

    连卡佛管理高层依旧是英国人为主，但也出现2位华人面孔，这是一种改变。

    杜佛列知道陈光良的利害，自然会好好做他的连卡佛总裁，不会使什么绊子；而且陈光良要求的不是全华班，而是一个以英籍为主、华人为辅的连卡佛管理层。

    英籍拥有海外贸易进口的优势，华人则有本港市场的优势，双方合作，更有优势。

    杜佛列首先汇报道：“目前，连卡佛百货在港的门店已经拥有五家，较被收购时扩大了两家，规模扩大50%连卡佛收购大新百货后，顺势进入中低档百货领域，也发展了三家门店.另外三个新增业务：市内装潢设计、古董销售、珠宝及化妆品的进展情况是.”

    短短的四年时间不到，连卡佛百货集团扩大了近一倍，这既是陈光良勇于开拓的精神体现，也是香港经济高速增长的大势所趋。

    陈光良听完汇报后，当即说道：“整体进展非常的顺利，我们还能做得更好。随着世界经济的增长迅速，人们消费观念也在改变，朝着追求更美好的事物出发。连卡佛珠宝，拥有品牌的优势，我想单独列出来，重点发展一番。当然，在传统的金银首饰上，我们已经拿不出优势，所以我打算让其在钻石宝石领域，来重点发展。”

    闻言，杜佛列当即说道：“钻石的话，我们并没有好的渠道，只有从伦敦持有戴比尔牌照的零售商进货。而且，香港真的有人会欣赏钻石吗？”

    陈光良笑道：

    “第一点，关于钻石的进口问题，我觉得不难解决。在南非这个钻石资源国家，拥有很多的持有戴比尔牌照的加工厂，他们总有因为经济原因而濒临倒闭的。所以我们要做的是，寻找当地的合作顾问，找机会买下一家或者多家持有戴比尔牌照的加工厂，以此介入这个行业。”

    “第二点，香港人是懂欣赏钻石的，以后会更加的欣赏。与此同时，香港也可以做钻石珠宝的转口贸易，例如打入日本市场。”

    香港因为是自由贸易港，很多产品比一些本国产的价格都还便宜。正应为如此，每年的海外游客来港，购物是必不可少的。

    陈光良的话，很快得到所有人的认可。

    杜佛列也随即表示道：“好，我们马上准备团队，对收购钻石牌照一事进行努力。”

    原本，陈光良对珠宝黄金领域，也不甚热衷，毕竟创立新品牌，未必有周大福、周生生吃香。但随着连卡佛珠宝的成立，让陈光良看到曙光。

    连卡佛，这是个已经108年的老品牌，而从2年前开始做珠宝首饰时，也受到香港富人、名人的追捧。

    既然如此，那为什么不做钻石呢！

    说不定，还可以做香港最大的钻石出口商（转口贸易）。

    开完连卡佛的高层会议后，陈光良又召开了长实集团的高层会议。

    “长实集团接下来的商业项目中，除了铜锣湾百德新街的项目外，亦准备中环的长江广场，两个都是大项目啊！”

    百德新街项目，包含四座住宅公寓大厦、一座酒店大厦、一座百货大厦、一座写字楼大厦、一座购物中心大厦。就规模而言，已经接近前世的新世界中心了。

    就是百德新街的占地面积，也已经25万平方尺（后又购入一幅三角地段，准备兴建购物中心），前世的新世界中心占地40万平方尺。

    综合而言，百德新街项目对目前的香港来说，已经是一个非常大的投资。

    至于中环的长江广场，虽然总面积就4万平方尺，但却因为地段和造价，自然也是一个庞大的项目。

    稍后，严宽说道：“乌节路的董家百货已经准备开业，我们是不是要在新加坡乌节路也准备”

    陈光良思考一番后，说道：“等60年代来临，我们再考虑在乌节路建一座商业综合体，既然我们没有去争第一个，但我们要争最大的商业综合体。”

    长实集团在新加坡的乌节路，拥有四幅地皮，总计面积六十多万平方尺。除了准备建香格里拉酒店外，还有三座商业综合体的地盘。

    稍后，陈文杰也发言道：“百德新街的项目，百货大厦部分是准备引进连卡佛百货，还是旗下的大新百货？”

    自家拥有两个百货公司，他认为引进理所当然。

    但陈光良马上否决道：“我决定引进日本的百货公司。我常年去日本，发现日本的服务业是最坚持顾客至上的地方，而日本的商品比香港更全，而且更加物美价廉。所以，准备引进日本的大丸百货吧，这也是对香港百货产业的一个促进。”

    众人非常意外，放着自家两个百货公司不引进，居然要引进日本的百货公司。

    但老板又说的很有道理。

    “好的”

    陈光良笑道：“大家不要过度担心，百货只是一种模式，但他最终会被购物中心取代。所以我们长实集团，要好好的研究购物中心，而非在百货上面投入太大。自主购物，才是未来零售业的天下！”

    “是，老板”

    大家一下信心大增！

    购物中心的理念，至少在亚洲，是他们长实集团率先准备的，中环的长江广场，便是重点项目。当然，还有商业综合体模式，他们长实集团也在做研究，百德新街便是一个项目。

    百德新街这个商业综合体，和后世商业综合体的区别在于，它是一个开放式的商业综合体，毕竟它占地是百德新街的半条街，是一个长方形。

    在这一时期，地产商卖楼花，基本都是通过律师行收取和管理买家预付的钱，即律师行是买家的信托人，可从买家的利益出发决定是否把钱放给发展商。

    很巧，李康节的联合公司和陈德泰的公司，都是委托的近律师楼收取买家的钱。

    在地产出现危机的形势下，律师楼听信一些人的话，决定冻结买家的钱，不发给李康节和陈德泰。

    这样一来，李康节和陈德泰等人，既无钱继续兴建已经动工的楼宇，也无钱缴清地价，进退两难，公司濒临破产边缘。

    最先坚持不住的是李康节的联合公司，直接倒闭清盘，甚至担保人何贤还被到处逼债，还是中银出面，救了这个爱国奥商。

    紧随其后的事陈德泰，整天忧心忡忡，神情恍恍惚惚，吃不下，睡不着，每天只睡一两个小时，有时还借酒消愁。

    霍英东见状，很担心他会想不开而自寻短见，于是天天陪在他身边，白天陪，晚上也陪。

    一天。

    已是夜深时分，霍英东陪陈德泰散步，开解他。两个人忘记了已是深夜，也不知道要走到哪里，只是漫无边际地走着、走着……几个小时之后，他们居然走到了飞鹅岭。两人接着爬上山去，坐在山上，或聊天、或静坐，而陈德泰，却不时对着星空低吟，或对着香江夜景扼腕长叹……

    “陈生，因为你的数额太大，如今能救你的，只有平安银行和汇丰银行。我建议你写封信给他们，看看如何解决！”

    陈德泰患得患失的说道：“平安银行的背后是陈光良，他也有长实集团这个巨无霸地产公司，我担心被他们吃掉。汇丰银行是英资，也有可能倒过来吃掉我。”

    霍英东继续建议道：“到了这一步，你要相信银行，只有他们才能救你。留得青山在不愁没柴烧啊！”

    “哎，我在考虑考虑，多谢你今晚开导我！”

    “客气了”

    这一日，陈光良的岳父严智多，带着长子严祖和，来到陈光良的办公室里。

    “咦，岳父你们两人怎么不到家里去，跑到我办公室里来了？”

    陈光良笑着请他们入座。

    岳父严智多已经基本退休，将事业交给两个儿子打理，其中和前妻生的严祖和打理地产，和徐青畹诞下的儿子严祖孝则掌管工厂相关。

    这可以看得出来，严祖和是受他姐姐的影响，才被严智多其中，在分管家产时，占据了便利。

    严智多惭愧的说道：“我教子无方，让这小子捅了个篓子！”

    陈光良马上脸上板着，对严祖和说道：“你捅了什么篓子？”

    严祖和吓得颤颤巍巍，他最怕便是这个姐夫，也怕自己的姐姐，他小心的说道：“我投资证券，产生了很大的亏损，银行逼我还债。实在不行，就只有变卖物业，但现在物业又大跌！”

    “混账！那些物业是岳父多年来辛辛苦苦攒起来的，你是变卖就变卖，你以为严家就你一个儿子了是不是？”

    “姐夫，我错了！”

    骂完小舅子，陈光良马上变换脸上，笑着对岳父说道：“岳父放心，不至于劳你费心！”

    严智多惭愧的说道：“哎，我以为他能多少学一点你，就算是他学了他姐，我也是放心了。没想到，他居然借债投资股票。”

    陈光良对严智多说道：“股票投资没有错，错的是借债投资。差多少钱？”

    严祖和连忙说道：“500多万港币！股票我还没有斩仓，卖掉差不多有300多万”

    好小子，真是败家啊！

    要是没有姐夫相助，这小子就败家一次了。

    股票斩仓，意味着再也没有希望回本或获利；而且还不够还钱，那么只能在这个时候卖物业，相当于贱价处理了。

    难怪严智多生气。

    “你先回去，我单独和岳父谈谈！”

    “是，姐夫”

    待严祖和惭愧的离开后，陈光良才对严智多说道：“岳父，你这个分家管理不行啊，我看不如成立一个信托。拿出大部分的资产，世世代代传下去。剩下的，再分给他们两兄弟，就算以后亏了，每年吃吃信托的生活费，也足以富贵。”

    严智多点点头，说道：“是啊，我太相信祖和了，一时不察，居然闯了这么大的一个篓子。”

    陈光良笑道：“篓子对我来说，本身不大，无非是借他500万，先去处理债务。至于股票，很快又会涨上来，包括物业也是，都是短暂性的下挫，估计明年就回暖了。”

    严智多说道：“那也是他有个好姐夫！你说的对，我要重新打算布局家业，不然早晚被他们败完。对了，我想重建雪厂街10号的物业，然后以这个物业为主，打包所有的优质物业进入信托公司，并立下规定——只租不售，你觉得怎么样？”

    这些年来，严氏也积累了不少优质的物业，例如中环雪厂街10，旺角一幅商业性地皮，以及半山豪宅及工业大厦地盘等。

    陈光良赞同道：“好想法，雪厂街10号物业重建后，是香港的优质写字楼大厦，而香港将来必然成为世界级的城市，价值和租金也会大涨。资金方面，就让平安银行提供贷款吧。至于那500万，让祖和从他姐姐的零花钱借，不走银行账了，不合规矩。”

    严人美不会惯着这个弟弟，少不了又是一顿责骂，也算是给严祖和敲打一下。

    至于岳父的信托计划，陈光良可以帮衬一下，将来至少也是一个百亿级规模的信托。