第八百七十章 囤地恶习

    晚宴大家都很克制、客气，彬彬有礼，滴水不漏，七点半钟就酒尽羹残宣告结束，柳轶群却意犹未尽，临时提议众人夜游梅坞街。

    虽说狮山湾新区这几年的建设重心一直落在港区、临港新城以及临港工业区，但云社有南亭工业园雄厚的老底子，每年都有相当一部分财政收入可以截留下来，这几年的基础设施建设力度，还是要比同属狮山湾新区范围内的溪口、新亭两乡镇强得多。

    前年狮山湾新区管委会就正式成立梅坞街旅游开发公司，从云社镇财政提留里拨款，以岩溪河、梅坞街两条轴线，对老镇进行更为彻底的修缮、开发以及宣传，今年初还完成了亮化工程，如今已经成为全省闻名的景区了。

    虽然会议行程里有夜游梅坞街及狮山港区的活动，但罗智林等人主要参加明天的开幕式后就将离开，没有办法全程随同大部队一起行动，此时听柳轶群建议，看院子外月明星稀、春水潺潺，众人也是欣然允之。

    今天正好是五一节前夕，梅坞街夜里的游客非常多，街巷间店铺也都灯火通明，热闹不歇。

    梅坞街真可以说是东洲这七年以来，经济建设高速发展最具典型的缩影了，萧良也是起步于此。

    走出老镇，沿着岩溪河新修的步道而上，地势渐高。

    南亭工业园作为狮山湾崛起的起点，就铺陈在众人的眼鼻子底下，两千多亩工业用地，除了新鸿臣的云社厂区就占到三分之一，其他以轻工制造为主的中小微企业有上千家之多。

    此时才八点多钟，绝大部分工厂都还灯火通明，能隐约看到工人埋头劳作、忙碌的样子。

    去年十月中国正式加入世贸组织后，能从世贸组织一百三十多个成员国那里享受到最惠国待遇，东洲这些年崛起的轻工制造企业，从通航、关税等方面享受到立竿见影的直接利益。

    今年一季度轻工外贸出口规模，同比激增高达40%，基本上每家工厂都在加班加点。

    南亭工业园占地太有限了，后续扶持发展的中小微轻工制造企业，主要都集中在狮山湾轻工产业园区里面，今年一季度新增小微企业数量也是创造了历史新高。

    除了南亭工业园与梅坞街以及商业日益繁荣的新镇区外，云社镇大部分还是灯火稀落的乡村地区，但从运盐河往北，则是狮山湾这几年重点建设的临港新城、临港工业园区以及港区，则是灯火璀璨宛如星河。

    很难想象那一片区域，四五年前仅仅是一座破败的滨海小镇跟一片广阔的滩涂地，此时已经有了繁华都市的雏形。

    晚宴时，萧良以小辈自居，躲到熊志远、夏侯江身边没有怎么说话，也不想花什么精力，跟硬插过来的柳轶群、郑仲湘、黄永峰敷衍什么，黄永峰却无意“放过”他。

    这时候听萧良给罗智林介绍临港新城这三四年来的建设情况，黄永峰插话说道：

    “我们上午就到东洲了，也提前参观了狮山湾。我是第一次到狮山湾来，真的难以想象临港新城是短短三五年间就建成这样的规模。在狮山湾发展的那么多产业里，像泛华建设这样的房地产企业也日益壮大规模，我听刘柏总说泛华建设去年起还开始到秣陵拿地建设商品房小区，我有个问题很想请教萧先生，不知道萧先生如何看大陆的房地产投资？”

    “黄先生你这个问题真是考到我了啊，”萧良微微皱着眉头，很是敷衍的说道，“许总曾经多次邀请我投资泛华建设，我都直接拒绝了，主要是我真看不懂这个行业，不敢胡说八道。”

    萧良知道年后长实集团内部进行高层分工调整，黄永峰同时还分管长实集团在内地的房地产投资事务。

    郑基胜在香港做地产发家，长实集团也很早就进入内地买地建楼，旗下有那么多的智囊，对房地产市场一般性的判断、预判，需要他置喙什么？

    而非同一般的判断，黄永峰及郑家有什么脸让他吐露一二？

    听着萧良拒人千里之外的冷淡语气，跟随郑家在香港也享受极高声誉的黄永峰禁不住眉头微微皱了皱，却不想这么轻易就放过萧良，展眉笑道：“萧先生真是谦虚啊。我下午可是听柳书记说萧先生为东洲市的地产开发建设多次提出相当不错的建议啊！”

    “那也是之前罗书记、钟书记在东洲任职，揪住我不放，一定要我为东洲的城市建设献言献策，我不得已才胡说八道一通，”萧良笑道，“罗书记就在这里，黄先生要是不信，你问问罗书记现在回想起来，我以前说的很多话，是不是都是胡说八道。”

    “你耍滑头不肯多说，不要扯到我头上来。”罗智林以他此时的身份跟地位，哪怕再偏向萧良，也不可能帮萧良踩黄永峰一脚，只是笑骂萧良两句，将这个话题止住。

    在昏暗的路灯下，柳轶群看了萧良一眼，示意这个点该往回走了，他还在前面带路，与罗智林、黄永峰等人走在前面。

    步道不宽，勉强能容两三人并肩而行，还有台阶，萧良就与许建强、夏侯江、熊志远以及唐继华落在后面。

    这样更逍遥自在。

    “……”夏侯江看到前面的人已经拉开十多米的距离了，好奇的问道，“黄永峰年后是分管长实集团在内地的地产业务，但他没有必要揪住萧良不放啊？”

    “黄永峰扯东扯西的时候，柳轶群也盯着我看，”萧良问唐继华，“这里面有什么东东？”

    唐继华低声解释道：

    “柳轶群最近有两次找我谈话，说到他这段时间跟黄永峰有过几次交流，我也不清楚他们是怎么交流的，总之就是长实集团看到东洲这两年经济高速发展，外来人口大规模涌入，看好东洲未来的房地产市场发展，想要进来拿一两个大的项目………”

    “一两个大的项目，什么项目？”许建强警惕的低声问道。

    “柳轶群没提，我也不知道他们盯上什么项目了。”唐继华耸耸肩，说道。

    “他们是盯上中央商务区项目了？”许建强问道。

    “有可能吧，但不确定。”唐继华说道。

    “奶奶的，”许建强咬牙低声骂了一句，说道，“长实集团要是单纯盯上中央商务区项目，我们确实没有资格跟他们争，但真要是这么简单，黄永峰今天夜里，似乎没有必要在萧良面前说这么多话吧？”

    九八年国务院下发《进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，虽然给各省市的福利分房制度退出留了五年的限期，各地在过去四年里房价上涨看似还算温和，但这几年来的房地产投资规模早已经屡创新高了。

    很可能今年全国房地产投资规模将突破一万亿。而在九六、九七年的时候，这个数字才三千亿。

    高速增涨的房地产投资规模，也带动东部以及中西部省会城市建设的快速推进。

    然而现有的城市发展，在旧城区进行挤牙膏式的更新，速度还是太慢了。

    全国已经有不少省市想着摆脱旧城区的桎梏，纷纷另起炉灶，着手进行新城区的规划建设。

    在这一点上，东洲市也是走在全国前列的。

    去年年底东洲市就正式公布了全新的城市建设规划方案，准备在主城区以北，宿云山的西北麓建设新城区，为此提前将溪口镇以西的马竹镇从狮山县划入市区。

    今年九月份之前就将建成一期工程的东洲大学新校区，放在溪口镇以西进行建设，其实就是新城区规划的一部分，只是提前落实了而已。

    如此规划，最终还是要推动狮山县撤县设区，形成以市区、新城区为核心，以更新扩张的狮山县城与狮山湾新城为两翼的城市发展新格局。

    而新城区规划之中，最核心的项目就是紧挨东洲大学新校区、占地逾四平方公里、规划总建筑面积近四百万平方米的中央商务区。

    许建强早就将这一项目视为泛华建设的囊中之物，规划也都积极参与进去。

    原计划泛华建设年后就跟市里正式签约，没想到春节前后因为钟云峰的调动，市委班子进行大调整，这事就暂时拖延下来。

    许建强更没有想到，长实集团这时候要横插一脚进来。

    这也是萧良与隋婧领证所带来的变数之一。

    当然，许建强也猜想黄永峰今天在萧良面前说那么多话，除了想横刀夺爱外，应该还有别的要求，便耐着性子听唐继华说下去。

    唐继华继续说道：

    “长实集团很早就进入内地的房地产市场，但仅限于一线城市。倘若这次能将长实集团引进来，说实话市委班子肯定没有理由反对。就算泛华建设已经为地方做出很大的贡献，也很早就跟进这个项目，这一次我也只能说两家公平竞争，相信其他班子成员也应该是这个意思。不过，听柳轶群说黄永峰跟他提出一个顾虑，就是东洲目前国有建设用地转让，除了要走这两三年形成的‘招挂拍’程序外，还对出让土地建设时限，进行一些限制——这个恰恰就是萧良提的建议！”

    “我还纳闷呢，我说我今天够低调吧，就算姓黄的盯上中央商务区项目，也没有必要揪住我问三问四啊？”萧良拍了拍脑袋，说道，“原来问题是出在这里啊，他是想市里废了这条规定啊！”

    “我跟柳轶群说过了，当时确定这一点规则，主要是敦促拿地的开发商，在土地转让后就尽快推进建设，并不仅限于中央商务区这单一项目，柳轶群他说这事还是要班子集体议一议，”

    唐继华低声说道，

    “黄永峰今天话比较多，应该是想引出这个话题。可能他们觉得这个规则最初是你向市里建议的，只要说服你否定掉自己的观点，市委班子就更容易统一立场。”

    “你们在聊什么，落后面这么远？”柳轶群这时候在前面站住脚，招呼他们快跟上去，还关心他们在后面嘀咕什么。

    萧良与许建强、唐继华、熊志远、夏侯江快步跟上去，打量了黄永峰、柳轶群以及郑仲湘等人一眼，说道：

    “唐市长刚刚说长实集团有意来东洲投资地产项目，所以刚才才扯出一些房地产的话题。我还是刚才的话，我对未来国内的房地产投资，确实是看不明白，也无法确认日渐红火、投资规模相比较三四年前就增涨一倍的房地产市场能持续多久。既然黄先生一定要问我的意见，有一点我是很明确的。那就是中央商务区建设这类重点项目的进展快慢以及建设规格，关系到东洲新城区乃至整个城市发展建设的进程以及城市形象，谁想承接这个项目，就需要为这个项目留出足够的余量，比如资金，比如建设队伍，要尽最大的限度保证这个项目，依照约定的各个节点如期完成，而不是要求市里给你们留出随意调节的余量。”

    “这么大规模的项目，建设规格又高，投资体量会接近两百亿，初定建设周期为十年，但谁能保证接下来十年时间内，经济发展会一切顺利，不发生一点意外？”

    黄永峰敛着眸子，定睛看着萧良，说道，

    “说实话，要不是我对柳书记、唐市长都非常的信任，都不禁要怀疑市里进行如此严格的限制，是不是有意将一些竞争者排除在外啊！”

    长实集团目前的囤地恶习还没有彻底的暴露出来，但萧良想要制止长实集团染指中央商务区项目，也就顾不得太多了，针锋相对的说道：

    “泛华建设都敢跟东洲市签署这么严格的条件，以长实集团的实力，竟然有这么多的顾虑，我不禁要怀疑长实集团的诚意了！黄先生一定要问我意见，我只能如实相告，我甚至都觉得现在的条件还不够严格，建设周期应该缩减到八年才更合理。当然了，这事也轮不到我指手画脚，对不对？”